La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) emitió una alerta respecto a la compra de inmuebles a través de remates bancarios, al afirmar que si bien, puede considerarse una estrategia favorable para adquirir un bien, también implica grandes riesgos financieros si no se conoce su funcionamiento.
A través de un comunicado, la dependencia manifestó que, aunque los remates ofrecen precios mucho más bajos que los del mercado, pueden “esconder” problemas legales, como demoras para tomar posesión del inmueble o incluso, tratarse de fraudes.
Al dejar de pagar un crédito hipotecario, la institución bancaria que lo proveyó puede, legalmente, recuperar el dinero prestado a través de la venta de la propiedad, una vez que esta ha sido embargada.
Las instituciones financieras ofrecen estas propiedades en venta, en ocasiones, con descuentos de hasta 50%, lo que hace atractiva la posibilidad de adquirirla, sin embargo, no en todos los casos la operación es sencilla, ya que algunos inmuebles se venden aun cuando el proceso legal aún no termina.
Por eso, en primer lugar, se debe consultar, en qué parte del proceso de recuperación se encuentra el inmueble, ya sea litigioso, es decir, aún inconcluso o bien adjudicado, cuando el banco ya ostenta la propiedad.
La Profeco advierte que toda persona debe tener en cuenta antes de invertir en un remate bancario los siguientes puntos:
Podrías no recibir la casa de inmediato
Si el antiguo dueño aún vive ahí, no puedes mudarte hasta que un juez ordene el desalojo, lo que puede tardar muchos meses. Incluso, hay casos donde el proceso se complica y los compradores tienen que esperar años o iniciar demandas adicionales.
No puedes visitar la propiedad antes de comprarla
En la mayoría de los remates bancarios, el comprador no puede entrar a la vivienda ni revisar su estado. Esto significa que no sabrás si está dañada, si tiene problemas de mantenimiento o si hay adeudos de servicios (agua, luz o predial).
No siempre sabes en qué parte del proceso legal está el inmueble
Hay propiedades que todavía están en juicio y otras ya listas para adjudicación. Si compras sin entender en qué etapa está el caso, podrías invertir en algo que aún no puede ser transferido legalmente.
Existen muchos fraudes y empresas falsas
La dependencia alerta sobre páginas web o “asesores” que prometen precios increíbles y te piden adelantos para apartar el inmueble. En muchos casos, el comprador entrega dinero y luego descubre que el remate bancario no existía o no estaba autorizado.
El proceso es largo y puede ser caro
Aunque el precio inicial sea bajo, hay que pagar abogados, trámites judiciales y en algunos casos reparaciones costosas. Todo eso puede hacer que la compra deje de ser una buena inversión.
Por lo anterior, es recomendable, antes de embarcarse en una compra, que podría resultar mal:
- Buscar asesoría profesional a través de un abogado o asesor inmobiliario especializado en remates,
- Verifica la autenticidad del vendedor o la empresa. Asegúrate de que el intermediario esté registrado y que tenga una relación directa con el banco que ofrece el remate.
- Lee todo el contrato con calma. Revisa las condiciones, el plazo para la entrega del inmueble y los posibles gastos extra.
- Pregunta en qué etapa legal está el proceso. Esto te ayudará a saber si la vivienda ya fue adjudicada o si aún está en litigio.
- Nunca entregar dinero en efectivo ni sin recibo. Usa transferencias y guarda toda la documentación como comprobante.