Parques industriales para atender a megaplantas, hoteles business class y oficinas medianas con estacionamientos, son los sectores inmobiliarios de mayor potencial en México, conforme Ernst&Young (EY) en su análisis las ventajas de la disrupción. Megatendencias para el 2016 y a futuro.
EY, líder global en servicios de aseguramiento, asesoría, impuestos y transacciones, presentó a la Cámara Mexicana la Industria de la Construcción en Puebla y Alianco, donde se detallaron las 19 mil variables en 50 ciudades aplicables a la entidad.
Si bien, 20 por ciento de todos los mexicanos viven en tres grandes ciudades, hay localidades del estado con potenciales inmobiliarios como Puebla y Tehuacán, explicó el líder del Segmento Bienes Raíces, Hospitalidad y Construcción de EY, Juan Núñez.
El 50% de la población mexicana vive en zonas metropolitanas y hemos llegado a este hito en un escenario en que las Fibras han invertido en bienes raíces cerca del dos por ciento del Producto Interno Bruto del país.
De hecho, el 8% del PIB es generado por las industrias inmobiliaria y de la construcción”, dijo.
Así, diez ciudades más equipadas en categoría lifestyle incluyen a Puebla en noveno lugar, tras Puerto Escondido, Cancún, Los Cabos, Chihuahua, Querétaro y Chihuahua, entre otras.
Este contexto, agregó: “Nos obliga a alcanzar un entendimiento profundo del desarrollo urbano e inmobiliario en México para anticipar sus retos y tendencias, y para gestionar el enorme valor que los activos inmobiliarios significan”.
Mientras, entre las ciudades con mayores oportunidades de construcción de hoteles de negocios los análisis de Real State de EY incluyen a Puebla, mientras que Tehuacán con el mayor potencial para centros comerciales tipo life & style, Ensenada, La Paz, Celaya y San Juan del Río con mayores requerimientos, mientras que Sureste y Bajío se refieren como las menos equipadas.
El hecho es que las ciudades menos equipadas son Ensenada y Puebla en hoteles business class, en función de su demanda, en especial el segmento de bajas tarifas, añadió, al exponer que comparada con ciudades como Veracruz y Querétaro se tienen menores equipamientos.
En tendencias generales, postulo centros comerciales “property types” más dinámicos, con usos mixtos, así como centros comerciales en ciudades mexicanas medianas con impacto de barrio.
En tanto, en vivienda horizontal Premium especulativa y bajo códigos compartidos es el segmento con mayores crecimientos en ciudades como Puebla y su Zona Metropolitana.
En paralelo, se requiere dotarlos de parques tipo business class con frentes comerciales o para oficinas, hoteles business class en rango de tarifa más bajo y modelos fashion mall
Empero, en infraestructura industrial hay rezagos, con un “ratio de 75 por debajo de la media nacional y en su vocación industrial”, lo que refleja que estamos bien en mega plantas, pero es de las ciudades menos equipadas en parques industriales dedicados a este tipo de formato, concluyó.
Por su parte, el presidente de la delegación Puebla de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), reiteró que se debe dejar de percibir a la CMIC como constructores de obra pública.
A través del Centro de Negocios de la Construcción e Inmobiliario (Alianco), aprovechando las sinergias vinculadas al desarrollo de infraestructura privada, agilizando trámites con el gobierno en sus diversos niveles, detonando aliados estratégicos y usando información y análisis se puede potenciar al sector, subrayó.
El sector de obra privada aporta alrededor del 65 por ciento de la obra ejecutada, lo que refleja su dinamismo económico, aunado a experiencias exitosas con Alianco que permitió ya anclar dos proyectos con inversiones de Alemania, ilustró.