La combinación de residencias, comercios, oficinas, espacios recreativos y culturales revoluciona el desarrollo urbano.
Los edificios de usos mixtos surgieron como una solución innovadora y transformadora para el desarrollo urbano. Estos proyectos integran diferentes funciones en un solo lugar, combinando residencias, comercios y espacios recreativos en un entorno urbano cohesionado.
A medida que las ciudades buscan maximizar el uso del espacio limitado y fomentar la interacción comunitaria, los proyectos de usos mixtos se han convertido en una tendencia en alza.
Desde 2004, CREA, consultores inmobiliarios, realiza estudios de mercado y financieros enfocados, entre otros, a proyectos inmobiliarios de usos mixtos. Mediante su © «Metodología de Factibilidad de Análisis 360°», los clientes pueden conocer con exactitud, el diseño más adecuado para construir o para la reconversión de su espacio para que adquiera las características de usos mixtos.
De acuerdo con los análisis de CREA el 60% de los nuevos desarrollos de centros comerciales con superficies rentables mayores a los 10 mil m2 que se encuentran en construcción son parte de proyectos de usos mixtos
Tal es el caso de Insignia Pantaco, ubicado al norte de la Ciudad de México en el corazón de Azcapotzalco, único en la zona con edificios inteligentes, oficinas, zonas para naves industriales y un centro comercial. Cuenta con un área rentable de 72,600 m2 y 122 locales y a su centro comercial se le caracteriza como Fashion Mall.
En ese sentido, Centro Urbano publicó que las construcciones de usos mixtos se mantendrán encabezando las tendencias inmobiliarias este año, especialmente en los sectores de oficinas, residencial, hotelero y comercial.
Los proyectos de usos mixtos ofrecen una serie de beneficios, tanto para los residentes como para los desarrolladores y las ciudades en general. En primer lugar, promueven la densificación urbana inteligente, aprovechando al máximo los terrenos disponibles y evitando la expansión urbana descontrolada.
Al combinar residencias, oficinas, tiendas y espacios recreativos en un solo lugar, se reduce la necesidad de desplazamientos largos y se fomenta el uso de medios de transporte sostenibles, como caminar o andar en bicicleta.
Hay que señalar que las preferencias de quienes buscan viviendas verticales va en aumento debido a que hoy en día los ciudadanos buscan establecerse en zonas que les permitan caminar no más de 20 minutos para satisfacer sus necesidades diarias.
Dentro de los casos de éxito de CREA Soluciones en cuanto a construcciones de usos mixtos se encuentran The Landmark Tijuana, City Center León, Macroproyecto Puerto Interior en Silao, Citadella en San Luis Potosí, Puerta La Victoria en Querétaro, así como Latitud La Victoria.
En el ámbito económico, los edificios de usos mixtos son una excelente oportunidad para los desarrolladores y los inversionistas. La combinación de residencias y espacios comerciales en un solo proyecto aumenta el atractivo tanto para los compradores de viviendas como para los empresarios interesados en establecer negocios en la zona. Esto crea un círculo virtuoso donde la demanda residencial y comercial se retroalimenta, generando oportunidades de empleo y estimulando la economía local. Este tipo de viviendas verticales se posicionarán como la opción número uno para los millennials y la generación Z y el crecimiento se enfatizará para 2030.
A nivel arquitectónico, estas construcciones de usos mixtos desafían las convenciones tradicionales y dan lugar a diseños innovadores y vanguardistas. Los edificios de usos mixtos suelen ser multifuncionales, con espacios flexibles que se adaptan a diferentes necesidades y usos a lo largo del tiempo. La combinación de estilos arquitectónicos y la integración de elementos de sostenibilidad también son aspectos destacados en estos proyectos.
Aunque los proyectos de usos mixtos presentan numerosas ventajas, su desarrollo exitoso requiere una cuidadosa planificación y coordinación entre los diversos actores involucrados, incluyendo desarrolladores, gobiernos locales y comunidades.
La metodología que implementa CREA cuenta con 5 ventajas:
- La detección de giros inmobiliarios más adecuados a incorporar en el desarrollo: centro comercial, vivienda, hospital, hotel, universidad, oficina, otros.
- La proporción y ubicación más adecuada para cada giro inmobiliario.
- Las amenidades y servicios complementarios para hacerlo más atractivo.
- Los accesos a cada giro y la circulación dentro del espacio útil.
- Pronosticar la demanda que tendrá al colocarlo en el mercado con precios competitivos.
Es importante considerar la infraestructura necesaria, como transporte público eficiente y servicios públicos adecuados, así como garantizar la participación y el apoyo de la comunidad local desde las etapas iniciales.
