El precio de renta de naves industriales, en la zona centro del país en el 2017 fue de 5.98 dólares el metro cuadrado, lo que significó un aumentó 29.1 por ciento con respecto a un año anterior, cuando se comercializaba en 4.63 dólares, es decir, el precio más alto del último sexenio, según datos de Cushman & Wakefield.
Expertos indicaron que esto se debe en parte a la menor oferta, abonado a que el año pasado resultó ser especialmente duro para el tipo de cambio, ya que las rentas de uso industrial están fijadas en dólares, lo que hizo especialmente difícil mantener un precio estable.
La construcción de naves industriales en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) tuvo su primera caída en tres años, con una contracción de más de 10 mil 500 metros cuadrados (m2) en 2017.
“Quienes invierten en este tipo de bienes inmuebles son extranjeros, alrededor del 70 por ciento, por lo que la renta se venía dando en dólares lo que afectó al sector. A raíz del encarecimiento del billete verde y el efecto Trump, ha habido una apertura de los desarrolladores para aceptar el cambio a pesos, o fijar una renta en dólares a un tipo de cambio fijo, lo que ha provocado ruido en el precio de las naves industriales”, explicó Gerardo Ramírez, directivo de JLL México.
Esto obligó a firmas como Herdez, Soriana y Costco a edificar sus naves industriales en Tepeji del Río, en lugar de en la Zona Metropolitana del Valle de México.
Expertos del sector coincidieron en que esta disminución se debe a la saturación de parques industriales que se vive en el centro del país, que ha creado una muy poca disponibilidad de metros cuadrados en la zona.
Además de la incertidumbre que se percibió en el sector de logística y en el manufacturero, que exporta tradicionalmente sus productos, a raíz de la llegada de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos y el inicio de la renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN).
Al cierre de 2017 se contabilizaron 505 mil 247.8 m2 de construcción en la ZMVM comparado con los 515 mil 751.2 m2 que se levantaron un año antes, y los 506 mil 535 m2 que se desarrollaron al término del 2015, lo que significó una disminución de 2 y 1 por ciento respectivamente, de acuerdo con cifras de la empresa de corretaje Cushman & Wakefield.
La ZMVM agrupa a los municipios de Cuautitlán, Tultitlán, Tepotzotlán, Toluca-Lerma, Tlalnepantla y Huehuetoca.
“La parte centro del país se caracteriza por estar enfocada en el sector de la logística y distribución para la Ciudad de México, y el corredor centro de naves industriales se está quedando sin espacio. Las compañías ahora demandan centros de distribución más grandes, por lo que cada vez se están alejando más de este corredor hacia el norte, pasando la caseta de Tepotzotlán y llegando casi a San Juan del Río”, explicó Gerardo Ramírez, director regional de soluciones industriales de JLL México.