La evolución del crédito hipotecario en México ha transformado el acceso a la vivienda en las últimas dos décadas, permitiendo a las familias construir un patrimonio sólido frente a un mercado inmobiliario con una plusvalía al alza, afirmó el director ejecutivo de Crédito Puente e Hipotecario en Banca Mifel, Enrique Margain Pitman.
A diferencia del año 2001, por ejemplo, cuando obtener un financiamiento era casi imposible, la última década ha consolidado un mercado dinámico, caracterizado por una mayor personalización del crédito, variedad de esquemas, flexibilidad en los plazos y abundante información para que los compradores tomen decisiones informadas.
Panorama de precios y plusvalía en México
De acuerdo con el índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el comportamiento del mercado de la vivienda refleja marcadas diferencias regionales y un crecimiento sostenido:
- Incremento anual: El precio de la vivienda ha crecido a un ritmo promedio del 8.2% en los últimos 10 años, superando la tasa de inflación y generando una plusvalía significativa para los propietarios.
- Precio promedio nacional: Se ubica en 1 millón 960 mil pesos.
- Ciudad de México: Registra el precio promedio más alto del país con 4 millones 285 mil pesos, aunque su ritmo de crecimiento es del 5% anual (por debajo de la media nacional) debido a que los altos costos limitan el volumen de la demanda.
- Estados con mayor crecimiento: Quintana Roo y Baja California Sur lideran los incrementos en el índice de precios.
- Tlaxcala: Se mantiene como la entidad con el precio promedio más bajo, promediando 1 millón 160 mil pesos.
Factores clave para la adquisición de vivienda
El directivo de Banca Mifel enfatizó que la compra de un inmueble debe ser una decisión inteligente y profundamente analizada para maximizar la inversión de acuerdo con las posibilidades económicas de cada perfil. Se recomienda revisar exhaustivamente los siguientes componentes:
- Conectividad y transporte: Evaluar la cercanía con el lugar de trabajo, las vías de acceso y el impacto económico y de tiempo en los traslados diarios.
- Ubicación y entorno: Analizar las condiciones de seguridad de la zona y el potencial de desarrollo del mercado local.
- Calidad de vida: Asegurar que el entorno del nuevo patrimonio contribuya directamente al bienestar familiar.
Mercado actual
En este 2026, el sector hipotecario consolidó su crecimiento al colocar más de 291 mil millones de pesos en créditos, lo que representa un incremento del 7.6% en comparación con el año anterior.
Durante este periodo, se otorgaron un total de 243 mil financiamientos para la adquisición de vivienda.
La distribución del monto colocado entre las distintas alternativas financieras se concentró de la siguiente manera:
- Infonavit: Lideró el mercado con el 48% del total del capital.
- Banca comercial: Ocupó el segundo lugar al concentrar el 46% del financiamiento.
- Fovissste: Aportó el 6% restante de la colocación.